Vous cherchez la campagne et le calme absolu ? Ne cherchez plus! A seulement 20 min de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV (Paris dans 1 heure), entre Le Mans et Laval, nichée dans un environnement plus que privilégié et sans la moindre nuisance ni voisinage, je vous invite à visiter cette grande propriété étonnante, entièrement rénovée, composée d’une belle maison de caractère, de deux granges du XIXème (actuellement en activité de Gite de Groupe 4 épis), une splendide piscine intérieure, et une grande dépendance. Le tout sur un terrain de 2.8 hectares.

LA DEMEURE PRINCIPALE de 180 m², en pierre, avec une magnifique tour, comprend :
Une entrée, un grand salon de 50 m² avec un poêle, une cuisine aménagée et équipée, un bureau de 16 m² qui pourrait servir comme une chambre au RDC, une belle véranda de 18 m² avec vue sur les collines vallonnées, une petite bibliothèque, et un WC. A l’étage, vous trouverez une grande mezzanine de 21 m², 3 charmantes chambres, une Salle d’eau et WC.

LA PREMIERE DE DEUX GRANGES offre une belle entrée de 38 m² avec une espace bar, un grand et lumineux salon de 50 m² avec des poutres apparentes, une salle à manger de 36 m² avec une cheminée et l’accès sur la terrasse, une vraie cuisine professionnelle pour la restauration sur place, et 2 WC (aux normes d'accessibilité). A l’étage se trouvent 3 spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et WC.

LA DEUXIEME GRANGE abrite la magnifique piscine chauffée, un salon / espace jeux de 52 m², une entrée de 18 m², des WC (aux normes d'accessibilité), une chambre et une salle d’eau et WC (aux normes d'accessibilité). A l’étage, une salle de sport qui donne sur la piscine, une kitchenette, 3 chambres avec leurs salles d’eau et WC attenantes, ainsi qu’une dernière chambre offrant la possibilité de créer une suite. 

EN TOUT, le Gite de Groupe d’une surface de 640 m² dispose de 30 couchages. Il était mis aux normes d'accessibilité (Label Tourisme et Handicap 2021).  Situé dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) avec ses avantages fiscaux. 

Grande licence restauration. Système de Sécurité Incendie. Trois fosses septiques aux normes. Double vitrage. Chauffage au bois déchiqueté. Adoucisseur d'eau. Taxe foncière : 4,500 Euros. Une dépendance rénovée. Un puits. Tous commerces à 10 min. 

Un lieu d'accueil unique et idéal, dans une région touristique – proche de la Zone Natura 2000, les Grottes de Saulges, et pas loin du village médiéval de Sainte-Suzanne.  Possibilité d'acquérir les meubles du gîte.

SURFACES:

Maison Principale

Rez-de-chaussée

Entrée :6.3 m²

Bureau : 16 m²

Cuisine : rénovée, équipée et aménagée 23 m²

Salon : Poêle, accès sur la véranda 50 m²

Bibliothèque : 3 m²

Toilettes : WC, lavabo, buanderie 2.4 m²

1 Veranda : 18 m²

Étage

Mezzanine : 21 m²
Salle de douche / toilettes : 5 m²
Chambre de maître : 15 m²
Chambre : 12 m²
Chambre : 12 m²

Gîte No 1.

Rez-de-chaussée

Entrée : Bar, 2 WC, locaux techniques 38 m²

Salon : 50 m²

Salle à manger : Cheminée, accès sur la terrasse 36 m²

Cuisine : professionnelle, équipée et amenagée 20 m²

Étage

Chambre : 34 m²

Salle de douche : 2.7 m²

Toilettes : 2 m²

Chambre : 20 m²

Salle de douche / toilettes : 4.7 m²

Chambre : 20 m²

Salle de bains / toilettes : 4.5 m²

Gîte No 2.

Rez-de-chaussée

Entrée Gite : 18 m²

Piscine intérieure : Magnifique piscine chauffée, douche 85 m²

Toilettes : accessible en fauteuil roulant 2.4 m²

Chambre : accessible en fauteuil roulant, accès sur la terrasse 25 m²

Salle de douche / toilettes : accessible en fauteuil roulant 4.5 m²

Salle de conférences :  50 m²

Étage

Palier : 11.6 m²

Toilettes : 1.4 m²

Cuisine : Petite cuisine pour les hôtes 5 m²

Chambre : 18 m²

Salle de douche / toilettes : 3.2 m²

Chambre : 20 m²

Salle de douche / toilettes : 3.2 m²

Chambre : 30 m²

Salle de bains / toilettes : 6 m²

Chambre : 26 m²

Salle de sport : 19 m²

Terrain : 28000 m²

Atelier : Jolie dépendance, rénovée, toiture neuve : 100 m² ( dont une partie de 48 m²

est aménagée en musée ).

PRIX DE VENTE: 850,000 € ( honoraires à la charge du vendeur ).
Consommation énergétique excessive: Classe F ou G

Barème d'honoraires