EXCLUSIVITÉ – ANSAC-SUR-VIENNE : Magnifique opportunité pour ceux qui cherchent une grande propriété offrant de grandes possibilités ! A seulement 5 min de CONFOLENS, venez découvrir cette majestueuse maison de Maître avec sa grande dépendance ( anciennes écuries ), un pavillon indépendant avec un appartement charmant, ainsi qu’un pigeonnier. Le tout sur un terrain joliment arboré de 5.7 Hectares avec une ÎLE PRIVÉE et l’accès direct à La Vienne.

La demeure de caractère de 360 m² se compose de 3 immenses pièces de réception, dont une salle-à-manger avec une cheminée monumentale, d’une grande cuisine séparée, d’une buanderie ainsi que d’une salle de bains avec toilettes au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez 5 chambres charmantes (dont 3 avec une vue apaisante sur La Vienne) ainsi que 2 salles de bains et toilettes. Au deuxième étage, une chambre avec sa salle d’eau et toilettes, ainsi que les combles aménageables.

Niché près d’un ruisseau qui traverse la propriété, vous trouverez le pavillon abritant un appartement indépendant (à rénover entièrement). Les anciennes écuries abritent le garage ainsi que des boxes pour les chevaux. Elles pourraient être aménagées en laissant votre imagination vous guider.

Chauffage au fioul. Simple vitrage. Toiture en tuiles. Des beaux éléments authentiques – pierres et poutres apparentes, cheminées, tomettes. Un pigeonnier. 2 fosses septiques. Commerces dans le village et à Confolens. Taxe foncière : 2,340 Euros. Angoulême et Limoges à 50 min.

Des travaux importants de rafraîchissement seront nécessaires pour redonner la splendeur et la gloire à ce lieu d’exception qui saurait se réinventer au gré de vos projets. Cette propriété rare, à la fois maison de famille et domaine de caractère, se prête autant à une résidence secondaire à la campagne qu’à une activité touristique à développer.



PRIX DE VENTE : 330,000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergétique : Classe E.
Montant des frais annuels d'énergie entre 10,850 et 14,720 euros.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”

SURFACES :

Terrain                                                        5.7 ha

Maison                                                      360 m²

6 Chambres

3 Salles de bains et 1 Salle d’eau

Dépendance Écuries / garage

Appartement Pavillon                                 50 m²

Dépendance Pigeonnier